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Règlement de copropriété

Le règlement de copropriété est un document écrit qui définit les règles de fonctionnement de l’immeuble et précise les droits et les obligations des copropriétaires. Les modifications du règlement de copropriété obéissent à des règles de vote distinctes selon leur nature. Le syndic de copropriété est responsable de son application.

De quoi s’agit-il ?

Le règlement de copropriété est un document écrit qui définit l’organisation et le fonctionnement de l’immeuble.

Il est obligatoire et doit être rédigé par un professionnel (un notaire par exemple).

Le règlement de copropriété s’impose aux locataires et aux copropriétaires de l’immeuble. Le syndic de copropriété est responsable de son application.

Contenu

Règles de vie pratique

Le règlement de copropriété fixe les règles de vie au sein de l’immeuble, notamment :

  • les conditions d’utilisation des parties privatives (par exemple, interdiction d’accrocher du linge aux fenêtres, limitation de travaux à certains jours et horaires),

  • les conditions d’utilisation des parties communes (par exemple, usage du garage du local à vélo),

  • la destination de l’immeuble .

Le règlement de copropriété doit également énumérer les parties communes spéciales et les parties communes à jouissance privative si elles existent.

Règles de gestion

Le règlement de copropriété détermine l’organisation de la copropriété, par exemple :

  • Répartition des charges entre copropriétaires et méthode de calcul pour établir les quotes-parts de chacun

  • Règles relatives à l’administration des parties communes

  • État descriptif de division de l’immeuble identifiant chaque lot de copropriété par numéro suivi des informations relatives à chacun d’eux (inventaire des lots privatifs)

À savoir

l’état descriptif peut être indépendant du règlement de copropriété (dans ce cas, il figure en annexe).

Communication

Copropriétaire

Une copie du règlement de copropriété est remise au copropriétaire du lot .

En cas de perte du règlement de copropriété, il est possible d’obtenir une copie auprès d’un autre copropriétaire, notamment membre du conseil syndical .

Si personne n’a pu vous fournir de copie du règlement, vous pouvez la demander au syndic . Toutefois, celui-ci n’est pas obligé d’accepter et peut par ailleurs prévoir une facturation pour rendre ce service (frais variables en fonction du contrat de syndic).

Vous pouvez également obtenir une copie du règlement de copropriété auprès du service de publicité foncière. La copie coûte 30 € .

La demande doit être faite par le biais d’un formulaire. Ce formulaire diffère selon la date d’enregistrement du règlement de copropriété (avant ou après 1956).

Règlement de copropriété enregistré en 1956 ou après

Ce formulaire doit être envoyé en 2 exemplaires (courrier simple ou recommandé) au service de publicité foncière du lieu de situation du logement.

Avant 1956

Ce formulaire doit être envoyé en 2 exemplaires (courrier simple ou recommandé) au service de publicité foncière du lieu de situation du logement.

Locataire

Une copie du règlement de copropriété est remise au locataire.

En cas de perte du règlement de copropriété, il est possible d’obtenir une copie auprès du bailleur.

Si le bailleur n’a pu vous fournir de copie du règlement, vous pouvez la demander au syndic . Toutefois, celui-ci n’est pas obligé d’accepter et peut par ailleurs prévoir une facturation pour rendre ce service (frais variables en fonction du contrat de syndic).

Vous pouvez également obtenir une copie du règlement de copropriété auprès du service de publicité foncière. La copie coûte 30 € .

La demande doit être faite par le biais d’un formulaire. Ce formulaire diffère selon la date d’enregistrement du règlement de copropriété (avant ou après 1956).

Règlement de copropriété enregistré en 1956 ou après

Ce formulaire doit être envoyé en 2 exemplaires (courrier simple ou recommandé) au service de publicité foncière du lieu de situation du logement.

Avant 1956

Ce formulaire doit être envoyé en 2 exemplaires (courrier simple ou recommandé) au service de publicité foncière du lieu de situation du logement.

Modification

Mise à jour

Le règlement doit être adapté aux évolutions législatives.

Il est prévu une obligation de mettre en conformité les règlements de copropriété avant le 23 novembre 2021 pour préciser les lots de copropriétés, les parties communes spéciales et les parties communes à jouissance privative.

Le règlement et toutes les modifications ultérieures sont publiés par le notaire à la conservation des hypothèques.

Cette publication rend les dispositions du règlement opposables à tous. Elle s’imposent donc non seulement aux copropriétaires et aux occupants de l’immeuble, mais aussi aux futurs acquéreurs.

Règles de majorité

Toute modification du règlement de copropriété doit être autorisée par un vote en assemblée générale. La question de la modification doit être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale .

Le vote des copropriétaires diffère selon la nature de la modification.

Répartition des charges

Réalisation de travaux

La nouvelle répartition des charges doit être votée à la même majorité que celle à laquelle les travaux ont été votés.

Achat d’une partie privative

La nouvelle répartition des charges doit être votée à la même majorité que celle à laquelle l’achat a été voté.

Vente d’une partie commune

La nouvelle répartition des charges doit être votée à la même majorité que celle à laquelle la vente a été votée.

Changement d’usage d’une partie privative

La nouvelle répartition des charges doit être votée à la majorité absolue .

Autre modification

link:/Particuliers/F2137[L'unanimité] est exigée.

Destination de l’immeuble

link:/Particuliers/F2137[L'unanimité] est exigée pour la modification de la destination de l'immeuble. C'est le cas par exemple en cas de suppression d'une clause d'habitation bourgeoise exclusive visant à permettre l'exercice d'une profession libérale.

Utilisation des parties communes

La double majorité est exigée pour la modification du règlement de copropriété concernant la jouissance, l’usage et l’administration des parties communes.

Mise en conformité du règlement avec la loi

La majorité simple est exigée.

Application

Le syndic doit assurer le respect des dispositions du règlement de copropriété. Par exemple, en cas de stationnement gênant ou abusif, le syndic doit avertir la personne concernée par courrier pour lui rappeler les règles applicables.

Attention

la responsabilité du copropriétaire-bailleur peut être engagée s’il n’intervient pas auprès de son locataire qui ne respecte pas le règlement de copropriété.

Si le règlement de copropriété n’est pas respecté, le tribunal peut être saisi par :

  • le syndicat des copropriétaires,

  • le syndic,

  • n’importe quel copropriétaire.

Dans tous les cas, un constat d’huissier est nécessaire pour faire constater l’infraction au règlement de copropriété.

Direction de l’information légale et administrative

01/06/2020

Questions / réponses

Comment faire si

A voir aussi :

Définitons

Parties communes à jouissance privative d’une copropriété : Parties à l’utilité ou l’usage exclusifs d’un lot de copropriété et qui appartiennent à l’ensemble des copropriétaires (par exemple, une partie du jardin de la copropriété)

Lot de copropriété : Partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes

Parties communes spéciales d’une copropriété : Parties de bâtiment affectées à l’usage ou à l’utilité de certains copropriétaires (par exemple, local à vélos spécifique à un seul bâtiment)

Destination d’un immeuble : Correspond à ce pour quoi un immeuble a été construit. Par exemple : usage d’habitation, usage professionnel ou usage mixte (immeuble d’habitation abritant également des locaux professionnels).

Parties communes d’une copropriété : Parties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps…​) et des terrains (jardins, parcs…​) affectés à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires

Quote-part (droit immobilier) : Fraction de la part des parties communes rattachée à un lot (appartement, local commercial, parking, cave…​) selon, entre autres, la situation et la superficie de ce lot

Pour en savoir plus

Références